2025년 공동주택 공시가격, 전년 대비 3.65% 상승…서울 7.86%↑

2025년 전국 공동주택 공시가격, 전년 대비 3.65% 상승

안녕하세요. 감평사 클로입니다. 2025년 공동주택 공시가격(안)이 발표되었습니다. 전국 평균 3.65% 상승하며 2024년 대비 변동폭이 확대된 것으로 나타났습니다. 이는 2005년 공동주택 공시제도 도입 이후 연평균 변동률인 4.4%보다는 낮은 수준이지만, 전년 대비 증가세가 뚜렷합니다.

지역별 공시가격 변동 현황

 

상승 지역

• 서울: 7.86% (최대 상승)
• 경기: 3.16%
• 인천: 2.51%

하락 지역

• 세종: -3.28%
• 대구: -2.90%
• 광주: -2.06%

이러한 변동은 각 지역의 부동산 시장 상황을 반영한 결과로, 수도권과 비수도권 간 격차가 더욱 두드러지는 양상을 보이고 있습니다.

공시가격 중위값 분석

2025년 공동주택 공시가격 중위값은 1억 7,100만 원으로, 지난해보다 300만 원 상승했습니다. 지역별 중위값은 다음과 같습니다:

• 서울: 3억 7,400만 원 (전국 최고)
• 세종: 2억 8,100만 원
• 경기: 2억 2,700만 원

소유자 열람 및 의견 제출 안내

열람 기간 및 방법

• 열람 기간: 2025년 3월 14일 ~ 4월 2일
• 열람 방법: '부동산공시가격알리미' 웹사이트(www.realtyprice.kr)에 접속하여 조회

의견 제출 절차

• 기간: 2025년 3월 14일 ~ 2025년 4월 2일
• 장소: 부동산가격정보원 홈페이지(www.realtyprice.kr)
  • 방문열람은 공동주택 소재지 시·군·구(읍·면·동) 민원실
• 내용: 2025년 1.1 기준 공동주택가격(안)

의견제출 기간 및 방법

• 기간: 2025년 3월 14일 ~ 2025년 4월 2일
• 방법:
  1. 부동산가격정보원 홈페이지(www.realtyprice.kr)의 소정양식에 의견 기재하여 등록
  2. 공동주택 소재지 관할 행정기관 시·군·구(읍·면·동) 민원실 방문하여 의견서 제출
  3. 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출

제출의견 처리결과 확인

• 제출된 의견은 공동주택의 특성, 적정가격, 인근 공동주택 동향의 가격균형 여부 등을 검토하여 처리됩니다.

처리결과 확인방법

1. 부동산가격정보원 홈페이지 통한 인터넷 제출분
   • 처리결과 확인방법: 부동산가격정보원 홈페이지에 의견제출인의 성명, 생년월일, 전화번호로 검색하여 확인
   • 확인기간: 2025.4.30 ~ 2025.5.8
2. 서면제출분(직접제출, 우편, 팩스)
   • 처리결과 확인방법:
     • 부동산가격정보원 홈페이지에 의견제출인의 성명, 생년월일, 전화번호로 검색하여 확인(2025.4.30 ~ 2025.5.8)
     • 우편으로 개별 통지(2025.4.30 ~ 2025.5.8)

1. • 열람 및 의견제출 기간

공시가격 현실화 및 확정 일정

이번 공시가격은 시세 반영률 69%를 적용했으며, 이는 지난해와 동일한 수준입니다. 최종 공시는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 확정될 예정입니다.