안전한 전세계약을 위한 체크리스트 확인하기!

 

안녕하세요 감평사 클로입니다.

최근 몇년 동안 전세 때문에 시끄러웠습니다. 감평사라는 직업을 떠나 저 또한 개인적으로는 전세에서 거주하고 있는데요. 오늘은 안전한 전세계약을 위해서 계약 전 체크해야할 사항을 알려드리고자 합니다.

 

꼭! 꼼꼼하게 확인하셔서 안전하게 계약하세요!

 

안전한 전세계약을 위한 체크리스트

- 전세계약 전 등기부등본 확인
- 표제부, 갑구, 을구 세가지 항목 확인
- 특약사항은 임차인이 원하는 내용을 담는 것이 중요
- 전세보증보험 가입 필수
- 안심전세 앱 : 전세계약을 도와주는 어플

 

1. 등기부등본 확인

전세계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 표제부, 갑구, 을구 세 가지 항목을 꼼꼼히 살펴봅니다.

2. 표제부: 부동산 매물의 현황 확인

• 해당 건물이 아파트, 오피스텔, 다세대, 다가구 중 어디에 해당하는지 확인
• 건축물대장까지 확인하면 더 정확한 정보 파악 가능 (공인중개사를 통해 요청 가능)
• 동·호수 및 매물 정보가 일치하는지 확인
• 근린생활시설로 표기된 경우, 주거용 건물이 아니므로 주의
• 위반건축물 여부 확인 (건축물대장에 표기됨)

3. 갑구: 소유권 확인

• 집의 소유자가 누구인지 확인
• 집주인이 세금 체납 여부를 확인하여 위험 여부 파악

4. 을구: 담보 설정 여부 확인

• 해당 집에 설정된 근저당, 전세권, 임차권 등을 확인
• 근저당이 과도할 경우 보증금 반환이 어려울 수 있으므로 주의

5. 전세보증보험 가입

전세보증보험을 가입하면 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

• 주택도시보증공사 (HUG)
• SGI 서울보증
• 한국주택금융공사

6. 특약사항 작성

• 임차인이 원하는 내용을 특약사항에 명확히 기재하여 불이익을 방지

7. 안심전세 앱 활용

정부에서 제공하는 ‘안심전세’ 앱을 활용하면 보다 안전한 전세계약 진행이 가능합니다.

 

안심전세 앱에서는 계약 전에는 해장주택과 주변시세를 확인/임대인 정보 조회/계약전 체크사항/법률상담에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

안심전세 앱

 

 

계약 후에는 전세보증금반환보증과 임대보증금보증에 대한 가입 정보 등을 확인할 수 있습니다. 

안심전세 앱

 

 

               

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